Jak często należy przeprowadzać konserwację dachu?
Utrzymanie budynku w odpowiednim stanie technicznym wymaga regularnych przeglądów i prac konserwacyjnych. Szczególnie należy dbać o te elementy konstrukcji, które mają ciągły kontakty z czynnikami mogącymi doprowadzić do wszelkiego rodzaju uszkodzeń. Niezbędne będzie więc zwłaszcza sprawdzanie stanu elewacji oraz dachu. Kontrola pokrycia dachowego ma duże znaczenie, ponieważ zwłoka w naprawie czy zbytnie opóźnienie zabiegów pielęgnacyjnych mogą sprawić, że koszty ewentualnych usterek okażą się wysokie, a ich usuniecie kłopotliwe i czasochłonne. Choć większość poważnych napraw trzeba będzie zlecić doświadczonej ekipie dekarskiej, to wiele prac konserwacyjnych da się zrealizować także we własnym zakresie, pod warunkiem posiadania odpowiedniego sprzętu oraz zachowania ostrożności, ponieważ wszystkie roboty wysokościowe wiążą się z podwyższonym ryzykiem. Przekonajmy się, z jakimi uszkodzeniami możemy mieć do czynienia w przypadku dachu, sprawdźmy, najpopularniejsze metody ich usuwania oraz zobaczmy, z jaką częstotliwością należy przeprowadzać konserwację dachu.
Dlaczego regularna konserwacja pokrycia dachowego jest niezbędna?
Dach pełni bardzo ważną funkcję, gdyż nie tylko chroni wnętrze domu czy budynku użytkowego przed efektami opadów atmosferycznych, ale także osłania od wiatru, zapobiega ucieczce ciepła oraz ogranicza docierający z zewnątrz hałas. Nie bez znaczenia jest również efekt estetyczny, ponieważ kształt, kolor, a także użyty na dachu materiał niejednokrotnie przesądzają o tym, jak prezentuje się bryła budynku. Szczelne i trwałe pokrycie dachowe jest więc gwarancją swobodnego korzystania z całego obiektu, a jego niezawodność wpływa bezpośrednio na poziom zadowolenia i komfort użytkowników.
Lista możliwych zagrożeń zmniejszających trwałość pokrycia oraz całej struktury dachu jest dość długa, podobnie jak liczba miejsc, które potencjalnie mogą być źródłem kłopotów. Jednym z największych zagrożeń dla dachów są obfite i długotrwałe opady połączone z silnym wiatrem. W razie jakichkolwiek niedokładności przy ułożeniu pokrycia lub przedwczesnym zużyciu poszczególnych fragmentów mogą one prowadzić do podciekania i wpływania wody między poszczególne elementy. Równie destrukcyjnie działają gwałtowne wiatry, mogące prowadzić do zerwania elementów poszycia, ale też do osłabienia ich mocowania czy trwałego przemieszczenia osłabiającego szczelność. Podobny może być efekt opadów gradu czy uszkodzeń mechanicznych powodowanych spadającymi na dach gałęziami.
Wielu problemów przysparzają także gromadzące się na dachu zanieczyszczenia. Opadające liście i mniejsze fragmenty gałęzi często zalegają w różnych zakamarkach pokrycia dachowego, nie tylko powodując jego przebarwienia, ale często także uszkadzając powierzchnię za sprawą powstających związków chemicznych. Równie groźne są zbierające się na dachu drobiny niesionej wiatrem ziemi, która osadzając się w zacienionych i wilgotnych miejscach tworzy znakomite warunki do rozwoju tzw. korozji biologicznej, czyli pokrywania dachu mchem lub porostami. Kłopotliwe są również liście zatykające rynny i rury spustowe, a także zanieczyszczenia gromadzące się wokół uszczelnień okien połaciowych czy wszystkich obróbek blacharskich.
Sposoby konserwacji pokrycia dachowego
Najlepszym sposobem na utrzymanie dachu w dobrej kondycji jest systematyczne sprawdzanie jego stanu. Warto pamiętać, że potencjalne zniszczenia mogą być powodowane nie tylko przez czynniki naturalne, ale również powstawać w wyniku użycia słabej jakości materiałów, błędów wykonawczych czy zniszczeń dokonywanych przez osoby niefachowo wykonujących prace na dachu, np. zajmujące się odśnieżaniem, zakładaniem instalacji, a nawet nieprawidłowym przeprowadzaniem przeglądów kominiarskich.
Stosunkowo najprościej poradzić sobie z pojawiającymi się na dachu zanieczyszczeniami oraz korozją biologiczną. Do przywrócenia odpowiedniego wyglądu w zupełności wystarczy dokładne mycie pokrycia wykonane za pomocą typowej myjki ciśnieniowej oraz środka przeznaczonego do konserwacji określonego rodzaju pokrycia dachowego. Warto jednak pamiętać, że tego rodzaju czynności wymagają rozwagi i pewnej wprawy. Silny strumień wody skierowany w szczelinę może spowodować podciekanie lub obluzowanie mocowania. Dach powinien więc być myty w taki sposób, by woda mogła po nim swobodnie spływać. Co ważne, odpowiednie środki stosowane do dachówek ceramicznych lub betonowych albo popularnych blach dachowych pozwalają na ich zabezpieczenie na pewien czas dzięki specjalnej powłoce ochronnej. Nie można jednak zapominać, że mechaniczne czyszczenie np. blachodachówki może doprowadzić do jej porysowania, a zbyt duże ciśnienie wody łatwo doprowadzi nawet do uszkodzenia jej warstwy zabezpieczającej.
Nie powinno się też zapominać o sprawdzaniu i czyszczeniu obróbek dachowych – kosza, okolic komina, włazów dachowych, lukarn i okien połaciowych, a także pasa przy rynnach. Trzeba pamiętać, że dużej ostrożności wymagają zwłaszcza pokrycia bitumiczne. Choć ich jakość jest dziś bardzo dobra, to dość łatwo uszkodzić je mechanicznie, a wszelkie pęknięcia stosunkowo łatwo przeoczyć. Jednocześnie usterki, o ile zostaną w porę zlokalizowane, można bez większych problemów usunąć, czy to układając fragment nowego pokrycia, czy też korzystając ze specjalnych mas uszczelniających.
Częstotliwość i zakres prac koniecznych na dachu zależy od rodzaju pokrycia, konstrukcji dachu, ale także okolicy, w jakiej jest usytuowany budynek. Jeśli nieopodal domu znajdują się wysokie drzewa, o usunięcie zalegających w rynnach liści należy zatroszczyć się jeszcze przed pierwszymi opadami śniegu, a czynności z tym związane warto powtarzać na jesieni przynajmniej raz lub dwa. Przegląd pokrycia dachowego warto wykonać po zimie, ale także po szczególnie silnych wiatrach czy gwałtownych opadach. Najrzadsze ingerencje będą wymagane na dachach krytych dachówką ceramiczną albo betonową. Blachy dachowe są wprawdzie nieco mniej odporne, jednak jeżeli ich jakość jest zadowalająca, to gruntowne czyszczenie będzie potrzebne raz na kilka lat. Najwięcej uwagi potrzebują na ogół pokrycia bitumiczne, zwłaszcza jeśli dach bywa ręcznie odśnieżany.